Smart Cities à l’île Maurice : où s’implanter et investir ? Maurice réinvente ses villes
Depuis plusieurs années, l’île Maurice connaît une transformation profonde de son territoire.
Autour de Moka, Grand Baie, Beau Plan, Cascavelle, Tamarin ou encore de l’Est de l’île émergent de nouveaux pôles qui associent bureaux, logements, commerces, écoles, santé, loisirs, espaces verts et nouvelles infrastructures.
À Maurice, une Smart City ne désigne donc pas simplement une ville remplie de technologies.
L’ambition est plus large : créer des quartiers où il devient possible de vivre, travailler, entreprendre et se divertir au même endroit, tout en intégrant davantage les enjeux de mobilité, de développement durable et de qualité de vie.
Pour les entrepreneurs et entreprises internationales qui souhaitent s’implanter à Maurice, ces nouveaux territoires deviennent également de véritables business hubs.
Qu’est-ce qu’une Smart City à Maurice ?
Le gouvernement mauricien a créé le Smart City Scheme (SCS) afin d’encadrer le développement de grands projets urbains intégrés.
Le principe repose sur le concept “Live, Work and Play” : rapprocher les lieux de résidence, les entreprises, les commerces et les services afin de créer des territoires plus autonomes.
L’Economic Development Board met notamment en avant l’innovation technologique, le développement durable et la création d’infrastructures capables d’accueillir des activités économiques à forte valeur ajoutée.
Les secteurs concernés vont bien au-delà de l’immobilier : technologies de l’information, services financiers, santé, éducation, recherche, biotechnologies, hôtellerie, énergie, logistique, industrie, PropTech ou encore incubateurs peuvent trouver leur place au sein
de ces nouveaux pôles.
18 projets disposent aujourd’hui
d’un Smart City Certificate ?
Le programme a pris une ampleur importante. L’Economic Development Board recense désormais 18 projets disposant d’un Smart City Certificate à travers l’île. Ils comprennent notamment Moka City, Beau Plan, Mont Choisy, Cap Tamarin, Azuri, Ferney, Anahita Beau Champ, Savannah ou encore le projet développé par Medine dans l’Ouest.
Cette répartition est intéressante : elle montre que le développement économique mauricien n’est plus concentré uniquement autour de Port-Louis et d’Ébène. De nouveaux pôles économiques apparaissent progressivement dans le Nord, le Centre, l’Ouest, l’Est et le Sud.
Moka Smart City – Le nouveau cœur économique de Maurice ?
Mais Moka ne cherche pas uniquement à construire des bureaux.
La ville développe progressivement un véritable écosystème réunissant entreprises, logements, écoles, universités, commerces, sport et espaces publics.
Le développement de Telfair illustre cette ambition de créer un nouveau centre-ville mêlant activités professionnelles et vie quotidienne.
La technologie est également intégrée au projet : fibre optique, 5G, contrôle intelligent de la consommation énergétique et différents services connectés.
Pour une entreprise souhaitant installer ses bureaux au centre de Maurice, Moka est devenue une localisation difficile à ignorer.
Beau Plan – Un nouveau pôle économique dans le Nord
Le Nord de Maurice est historiquement associé à Grand Baie et au tourisme.
Beau Plan apporte une autre dimension.
Développée autour d’un ancien territoire sucrier, la Smart City cherche à créer un environnement associant logements, bureaux, commerces, culture, éducation et loisirs.
Son modèle repose sur cinq grands principes : Live, Work, Play, Learn et Create.
Beau Plan cherche également à développer une approche de “smart region”, avec une attention particulière portée à la durabilité, aux espaces verts, aux déplacements piétons et à l’intégration des communautés.
Pour les entrepreneurs souhaitant bénéficier du dynamisme du Nord tout en évitant l’environnement très touristique de Grand Baie, Beau Plan représente une alternative intéressante.
Medine Smart City – L’Ouest change d’échelle
L’Ouest de Maurice connaît lui aussi une transformation considérable. Autour de Cascavelle et de Flic-en-Flac, Medine développe une Smart City sur environ 350 hectares.
Le projet dépasse largement la construction résidentielle.
Il associe notamment business park, établissements scolaires, infrastructures sportives, centre commercial, espaces verts et nouvelles infrastructures de santé.
Le concept est ici encore plus large : Live, Work, Play, Learn and Care. Pour Medine, l’objectif est de transformer progressivement toute une région et de créer dans l’Ouest un véritable pôle économique capable d’attirer entreprises, familles et investisseurs.
Mont Choisy – Grand Baie et le Nord premium
À proximité immédiate de Grand Baie, Mont Choisy Smart City bénéficie d’un positionnement différent.
Le projet associe immobilier, activités économiques, commerces, sport et qualité de vie dans l’une des régions les plus recherchées par les expatriés.
Pour certains dirigeants ou entrepreneurs étrangers, le Nord offre un compromis particulièrement intéressant : travailler à Maurice tout en bénéficiant de la proximité des écoles internationales, restaurants, commerces et activités de loisirs de Grand Baie.
Cette dimension “work-life balance” devient elle-même un facteur d’attractivité pour attirer des talents internationaux.
Azuri et les nouveaux pôles de l’Est
L’Est de Maurice participe également à cette transformation.
Azuri Smart City, mais aussi les développements autour de Ferney et Anahita Beau Champ, montrent que le modèle des Smart Cities se diffuse progressivement sur l’ensemble du territoire.
Ces projets peuvent répondre à des logiques différentes : résidentiel, entreprises, tourisme, services, développement durable ou création de nouveaux centres de vie.
Cette diversification territoriale est importante pour Maurice.
Elle permet progressivement de réduire la dépendance à quelques centres économiques historiques et de créer de nouveaux bassins d’activité.
Des opportunités pour les entreprises
Pour une entreprise, s’installer dans une Smart City ne consiste pas seulement à choisir une adresse prestigieuse.
Ces territoires sont conçus pour accueillir des activités dans des secteurs considérés comme stratégiques pour l’économie mauricienne.
Le Smart City Scheme prévoit également différents mécanismes d’incitation pour les développeurs et certaines activités éligibles.
Selon l’Economic Development Board, ceux-ci peuvent notamment comprendre, sous conditions, des avantages fiscaux sur certaines activités, des mécanismes liés à la TVA, des exonérations douanières et des amortissements accélérés pour certains investissements ou équipements durables.
Chaque projet doit cependant être étudié individuellement : les avantages applicables dépendent de l’activité, de la structure de l’investissement et des réglementations en vigueur.
Et pour les investisseurs étrangers ?
Les Smart Cities participent également à l’ouverture du marché immobilier mauricien aux investisseurs internationaux.
Sous certaines conditions, les non-citoyens peuvent acquérir des biens résidentiels situés dans des projets approuvés.
Certains investissements immobiliers peuvent également ouvrir droit à un permis de résidence, sous réserve de respecter les seuils et conditions prévus par la réglementation mauricienne.
Il est donc important de distinguer trois démarches très différentes : acheter un bien immobilier, investir dans une activité économique et créer une entreprise à Maurice.
Les règles et avantages ne sont pas nécessairement les mêmes.
Smart City ne veut pas simplement dire “ville technologique”
C’est probablement le point le plus intéressant du modèle mauricien.
Une Smart City ne se limite pas à installer des capteurs, des applications ou des bornes connectées. Le véritable changement est urbanistique.
Pendant longtemps, beaucoup de Mauriciens devaient habiter dans une région, travailler dans une autre et prendre leur voiture pour accéder aux commerces, écoles ou loisirs.
Les nouveaux projets cherchent à rapprocher ces usages. Moins de déplacements, davantage d’espaces piétons, des bureaux proches des logements et une meilleure intégration des services peuvent profondément modifier la manière de vivre et de travailler sur l’île.
Quelle Smart City choisir pour implanter son entreprise ?
Il n’existe pas une réponse unique. Moka peut être particulièrement intéressante pour sa position centrale et sa proximité avec Ébène et Port-Louis.
Beau Plan bénéficie du dynamisme du Nord. Mont Choisy associe environnement business et proximité de Grand Baie.
Medine développe un écosystème très complet dans l’Ouest. Azuri et les projets de l’Est proposent une autre approche, davantage tournée vers de nouveaux territoires résidentiels et économiques.
Le choix dépend donc du secteur d’activité, des collaborateurs, du lieu de résidence des équipes, des clients et du mode de vie recherché.
Les Smart Cities dessinent le Maurice de demain
Pendant plusieurs décennies, la géographie économique mauricienne était relativement simple : Port-Louis pour les affaires, Ébène pour les nouvelles technologies et les services, les régions côtières pour le tourisme et une grande partie du reste du territoire consacrée notamment à l’agriculture.
Cette carte est aujourd’hui en train de changer.
Moka, Beau Plan, Medine, Mont Choisy, Azuri et les autres Smart Cities créent progressivement de nouveaux centres économiques et résidentiels.
Pour Maurice, l’enjeu dépasse donc largement l’immobilier.
Il s’agit de créer des territoires capables d’attirer entreprises, investissements, entrepreneurs et talents, tout en améliorant la qualité de vie.
Les Smart Cities pourraient ainsi devenir l’une des infrastructures essentielles de la prochaine étape du développement économique mauricien.
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Notre rôle est celui d’un point d’entrée et d’un facilitateur : mise en relation, implantation, recherche de partenaires, recrutement, bureaux et compréhension de l’environnement business local. Car choisir Maurice ne consiste pas seulement à créer une société. Il faut également choisir où construire son écosystème.
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